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BLACZKO
HAUSVERWALTUNG

Dienstleister für Liegenschaften
Eigentümer:innen von vermietetem Wohneigentum stehen in der Pflicht, ihre Liegenschaft angemessen zu verwalten, um ihre Rechte und Verpflichtungen auch gegenüber denjenigen durchzusetzen bzw. zu erfüllen, an die sie eine Wohneinheit vermietet haben. Das bedeutet großen bürokratischen und zeitlichen Aufwand. Es sind Mietverträge vorzubereiten, Wohnungsbesichtigungen bei Neuvermietung zu organisieren, Nebenkostenabrechnungen zu erstellen und Wirtschafts- sowie Finanzplanungen durchzuführen. Darüber hinaus müssen ganz klassische Hausmeisterarbeiten ausgeführt und Reparaturtätigkeiten durchgeführt oder beauftragt werden. Zudem ist sicherzustellen, dass vorhandene Hausordnungen eingehalten und Mieten rechtzeitig gezahlt werden. Durch die Unterstützung eines kompetenten Partners lässt sich der Aufwand deutlich reduzieren.

Blaczko GmbH – Unser Unternehmen

Wer seine Liegenschaft in guten Händen wissen möchte, der sucht nach einer möglichst erfahrenen Firma, die schon lange am Immobilienmarkt tätig ist. Die Blaczko Hausverwaltung existiert seit 1971 und befindet sich seit ihrer Gründung im Besitz der Gründerfamilie Blaczko. Neben Berlin ist das die Blaczko Hausverwaltung auch in München und Nürnberg tätig. Ist ein Unternehmen viele Jahre in einer Branche tätig, zieht dies vielfältige Erfahrungen und umfassendes Know-how nach sich. Für die Blaczko Hausverwaltung besteht das Hauptziel darin, alle anfallenden Tätigkeiten, mit denen das Unternehmen als Dienstleister in Sachen Liegenschaftsverwaltung konfrontiert ist, zur Zufriedenheit der Eigentümer:innen und der Mieter:innen zu erfüllen. Die Blaczko Hausverwaltung ist Dienstleister und Schnittstelle.

Blaczko Vorteile – Davon profitieren Kunden

Keine Finanzplanung, keine lästige Buchhaltung, keine langen Wohnungsbesichtigungen oder Auseinandersetzung mit säumigen Mieter:innen. Wer sein Wohneigentum vermietet, der ist normalerweise mit vielen unterschiedlichen Aufgaben konfrontiert. Durch die Beauftragung eines professionellen Unternehmens profitieren Immobilien-Eigentümer:innen vor allem von einem, nämlich von mehr Zeit, die sie für ihre Familie oder andere wichtige Aufgaben nutzen können. Wer die Verwaltung seiner Liegenschaft in professionelle Hände gibt, der lebt deutlich entspannter. Blaczko Hausverwaltung leisten die Arbeit für ihre Kunden und schaffen Freiräume für andere Dinge.

Alles Wichtige über Haus­verwaltung in Berlin

Die Arbeit im Rahmen einer Liegenschaftsverwaltung ist vielfältig und erfordert ein Team mit unterschiedlichen Kompetenzen. Grundsätzlich geht es bei der Hausverwaltung darum, die drei großen Bereiche abzudecken, so wie es die Blaczko Hausverwaltung tut:

  • Technische Abwicklung
  • Kaufmännische Verwaltung
  • Tätigkeit als Ansprechpartner vor Ort

Die technische und kaufmännische Hauverwaltung steht hier oft im Mittelpunkt, etwa die Organisation von Reparaturen, das Einstellen von Personal (Hausmeister oder Reinigungskräfte), das Beauftragen von Fachbetrieben für notwendige Instandhaltungsarbeiten oder die Kontrolle von technischen Einrichtungen (Aufzug, Heizungsanlage).

Die kaufmännische Verwaltung der Blaczko Hausverwaltung sieht etwa die Rechnungsprüfung und Korrespondenzerledigung, die Durchführung und Überwachung des Zahlungsverkehrs (Abgaben, Gebühren, Steuern) sowie die Betriebskostenabrechnung und weitere Aufgaben vor.

Ein wichtiges Element der Hausverwaltungstätigkeit ist etwa die Suche nach neuen Mieter:innen für eine Liegenschaft. Damit Eigentümer:innen nicht erst einen Immobilienmakler ausfindig machen müssen, bietet die Blaczko Hausverwaltung an, alle für eine erneute Vermietung relevanten Tätigkeiten zu übernehmen, also:

  • Vorauswahl von potenziellen Neumieter:innen
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungen
  • Erstellung einer Kandidat:innen-Liste
  • Vorbereitung von Mietverträgen

Durch die Übernahme dieser Aufgaben wird der Vermietende entlastet und muss lediglich den Bewerber/die Bewerberin auswählen, der bzw. die geeignet erscheint. Für diese von Hausverwaltungen oft übernommene Aufgabe der Mieter:innensuche benötigt man neben einer guten Menschenkenntnis auch Durchsetzungsvermögen und Integrität. Aufgrund der wenigen Angebote bei gleichzeitig stark steigenden Interessentenzahlen pro Wohneinheit geht die Blaczko Hausverwaltung bei der Auswahl sehr sorgfältig vor, z. B. durch Sammeln aller relevanten Finanzdaten der Bewerber:innen. So wird vermieden, dass sich Mieter:innen im Nachhinein als ungeeignet erweisen.

Blaczko: Haus­verwaltung von Miet- und Eigentums­wohnungen

Miet- oder Eigentumswohnungen zu verwalten, ist eine verantwortungsvolle Aufgabe, denn letztlich geht es nicht um eigenen Besitz, sondern um das Eigentum des Auftraggebers bzw. der Auftraggeberin. Die Blaczko Hausverwaltung verwaltet Liegenschaften in Berlin, München und Nürnberg, verfügt dadurch über fundierte Fachkenntnisse aus verschiedenen regionalen Immobilienmärkten und kann so die ihr gestellten Aufgaben noch gewissenhafter erfüllen. Dies gilt für folgende Bereich und Tätigkeiten:

Ansprechpartner vor Ort

  • Interessen­vertretung gegenüber Mietparteien durch die Blaczko Hausverwaltung
  • Mieter-Servicetelefon
  • 24-Stunden-Notruftelefon
  • Koordination notwendiger oder gewünschter Handwerkereinsätze
  • Beratung der Eigentümer:innen hinsichtlich Energiespar-, Renovierungs- oder Modernisierungs­maßnahmen

Kaufmännische Verwaltung

  • Betriebskosten­abrechnung
  • Verwaltung von Mietkautionen
  • Erledigung relevanter Korrespondenz
  • Durchsetzung von Mieterhöhung (gemäß Mietvertrag und gesetzlichen Bestimmungen)
  • Inkassodienst in den Bereichen Mieten und Nebenkosten
  • Übernahme des Zahlungsverkehrs für relevante Steuern, Gebühren und Abgaben
  • Rechnungsprüfung durch die Blaczko Hausverwaltung
  • Erfassung sämtlicher Ausgaben und Einnahmen
  • Verwaltung der Gelder einer Liegenschaft (Kontoführung, Zahlungs­überwachung, Mahnwesen, Rechtsverfolgung säumiger Mieter,
  • Zahlungsverkehr mit Lieferanten, Kommunen und Energie­versorgungs­unternehmen)

Technische Verwaltung

  • Kontrolle und Begehung einer Liegenschaft
  • Einstellung von Personal (Reinigungskräfte, Hausmeister, Gärtner etc.)
  • Beauftragung von Fachfirmen und Veranlassung notwendiger Instandhaltung und Wartungsarbeiten
  • Kontrolle aller technischen Anlagen und Überwachung der Wartungen und Inspektionen (Klingelanlage, Aufzug, Heizung, Fenster, etc.)
  • Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen durch die Blaczko Hausverwaltung
  • Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
Mit der Übernahme dieser Aufgaben kann die Blaczko Hausverwaltung ihre Kunden deutlich entlasten und dazu beitragen, dass die Verwaltung einer Liegenschaft professionell und erfolgreich vonstatten geht. Jeder einzelne Bereich wird von Experten betreut, wodurch die Blaczko Hausverwaltung sicherstellt, dass die Verwaltung von Miet- und Eigentumswohnungen gleichermaßen sorgfältig erledigt wird.

Blaczko Erfahrung Haus­verwaltung:
30 Jahre Branchen­kompetenz und Know-how

Eine alte Weisheit besagt, dass noch kein Meister vom Himmel gefallen ist. Das gilt auch für die Verwaltung von Liegenschaften. Die Blaczko Hausverwaltung profitiert heute bei ihrer Arbeit von den zahlreichen Erfahrungen, die sie in mehr als 30 Jahren am Immobilienmarkt sammeln konnte. Die technische und kaufmännische Verwaltung von Miet- und Wohneigentum erfordert ein hohes Maß an Zuverlässigkeit, durchdachte Planung und fundiertes Wissen. Nur mit entsprechender Branchenkompetenz, den entsprechenden Fachkenntnissen über den jeweiligen regionalen Immobilienmarkt sowie die gesetzlichen Rahmenbedingungen von Eigentums- und Mietverhältnissen kann die Blaczko Hausverwaltung die ihr übertragenen Verwaltungstätigkeiten so ausführen, dass die Kunden zufrieden sind. Damit alle Aufgaben korrekt ausgeführt werden können, ist zudem technisches Know-how notwendig. Die Blaczko Hausverwaltung greift hier auf moderneste und effiziente Software zurück.

Haus­verwaltung Blaczko – Schnitt­stelle zwischen Haus­eigentümer und Mieter

Eine Liegenschaft für Kunden verwalten bedeutet, mit unterschiedlichsten Menschen in Kontakt zu kommen. Da sind einerseits die Eigentümer:innen, in deren Auftrag die Blaczko Hausverwaltung tätig ist und deren Interessen sie zu vertreten hat. Das kann durch die Übernahme der Aufgaben bei einer Neuvermietung geschehen oder durch die Erledigung von Inkassodienstleistungen hinsichtlich versäumter Mietzahlungen. Auf der anderen Seite gilt es für die Blaczko Hausverwaltung, mit den Mieter:innen zu kommunizieren, ihre Bedürfnisse zu erfassen, Vorschläge zu hören und benannte Mängel am verwalteten Objekt zu beheben bzw. beheben zu lassen. Hier kann es auch nötig werden, im offenen Austausch die Interessen der Eigentümer:innen zu benennen oder auf das Einstellen von Fehlverhalten im Sinne existierender Hausordnungen hinzuwirken.
Beauftragte Handwerker oder eingestelltes Personal bilden hier weitere Personengruppen, mit denen ein vertrauensvolles Verhältnis notwendig ist. Die Organisation, Überwachung und Kontrolle von beauftragten Handwerksarbeiten ist aufgrund von Sicherheitsvorschriften (etwa für den Aufzug oder die Türsicherung) für die Blaczko Hausverwaltung eine wichtige Tätigkeit zum Wohle der Eigentümer:innen, der Mieter:innen und all derer, die in irgendeiner Weise Zutritt zur Liegenschaft haben. Insgesamt sieht sich die Blaczko Hausverwaltung als Schnittstelle und Kommunikationsbrücke zwischen den einzelnen Parteien. Mit viel Taktgefühl und einem hohem Maß an Empathie lassen sich Situationen, in denen die Blaczko Hausverwaltung scheinbar zwischen verschiedenen Stühlen sitzt, zielorientiert bewältigen.

Gut zu wissen! Das sagt Stiftung Warentest zur Haus­verwaltung

Inzwischen gibt es zu jedem Thema eine Einschätzung von Stiftung Warentest. Auch zur Arbeit von Hausverwaltungen haben sich die Experten Gedanken gemacht und raten Eigentümer:innen, mit der von ihnen gewählten Hausverwaltung in engem Informationsaustausch zu bleiben. Vor allem die finanzielle Situation einer Liegenschaft muss im Mittelpunkt jeglicher Kommunikation zwischen Hausverwaltung und Eigentümer:in stehen, denn sie bildet die Grundlage erfolgreichen wirtschaftlichen Handelns. Die Blaczko Hausverwaltung gewährleistet durch größtmögliche Transparenz in der Finanzverwaltung, dass ihre Auftraggeber:innen zu jeder Zeit auf dem neuesten Stand sind, sei es zur finanziellen Situation der Liegenschaft oder sei es hinsichtlich gewünschter bzw. notwendiger Sanierungs-, Modernisierungs- oder Instandhaltungsarbeiten. Durch die Verwendung moderner Verwaltungssoftware können alle relevanten Zahlen und Informationen auf Wunsch an den Auftraggeber/die Auftraggeberin oder einen von ihnen beauftragten Steuerberater zum Zweck der Überprüfung weitergegeben werden. Liegenschaftsverwaltung funktioniert nur auf Basis von Vertrauen und Transparenz, für beides steht die Blaczko Hausverwaltung.

Lohnt sich! Haus­verwaltung Wechsel: Blaczko Haus­verwaltung als Ihr neuer Partner

Die zu den eigenen Anforderungen passende Hausverwaltung für eine Liegenschaft zu finden, kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Es gilt die Reputation der einzelnen Anbieter zu vergleichen und auch das Portfolio der zur Verfügung gestellten Dienstleistungen sollte im Fokus stehen. Denn es ist von großem Vorteil, wenn man als Eigentümer:in einer Immobilie nicht mit verschiedenen Unternehmen zusammenarbeiten muss, sondern sämtliche verwaltungstechnischen Aufgaben aus einer kompetenten Hand erhält. Deshalb lohnt es sich, zur Blaczko Hausverwaltung zu wechseln. Das seit über 30 Jahren im Immobilienbereich tätige Unternehmen bietet seinen Kunden alle Tätigkeiten, die im Rahmen der technischen, kaufmännischen und kommunikativen Verwaltung von Miet- oder Eigentumswohnungen notwendig sind.